Vente maison 169 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

Luzy-Saint-Martin (55700)

À vendre – Ancienne fermette lorraine avec grand terrain à Luzy-Saint-Martin (proche Belgique & Luxembourg)
Découvrez en exclusivité cette magnifique fermette lorraine du XVIIIe siècle située à Luzy-Saint-Martin, au cœur de la Meuse, dans un secteur calme et verdoyant, à seulement 7 km des commodités et à 1h de Luxembourg.
Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et de la nature, offrant un cadre idyllique et une ambiance chaleureuse !
Les atouts de cette propriété :
• Surface habitable : 165 m² (3 grandes chambres)
• Terrain clos et arboré : 2 125 m² avec potager, arbres fruitiers et source
• Bâtiments annexes : ancienne écurie et grange de 143 m² avec double porte donnant sur le jardin
• Gros potentiel : grenier aménageable de 68 m² + garage de 29 m² pouvant être transformé en pièce de vie
Description de la maison :
Cette maison de caractère authentique conserve de nombreux murs en pierre apparente et offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée de 2,05 m²
• Cuisine familiale de 21,6 m² avec cuisinière à bois
• Grand dégagement de 15,9 m² idéal pour bureau
• Séjour lumineux de 21,85 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
• Chambre de plain-pied de 23,85 m²
• Salle de douche avec WC de 10,15 m²
• Garage de 29,75 m² (possibilité d'aménagement en chambre ou suite parentale)
À l'étage :
• Grand palier de 21,62 m² pouvant devenir un coin lecture ou salon
• Deux chambres spacieuses (22,35 m² et 23,40 m²)
• Grenier de 68,20 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'hôtes, gîte rural, espace de loisirs…)
Extérieurs et dépendances :
Vous serez séduit par la terrasse et le jardin clos parfaitement entretenu.
Une dépendance en pierre de taille avec cave voûtée peut accueillir un atelier, une activité artisanale, une cuisine d'été ou un studio indépendant.
La présence d'une source avec pompe à l'ancienne apporte un charme unique et une sérénité rare dans cet environnement calme et pittoresque.
Situation géographique :
• À Luzy-Saint-Martin, charmant village de Lorraine
• Proche de la frontière belge et du Luxembourg (idéal travailleurs frontaliers)
• À seulement 7 km des commodités et 1h de Luxembourg
• Environnement paisible, parfait pour les familles ou les amoureux de la campagne
Idéal pour :
• Famille nombreuse cherchant de grands espaces
• Projet de chambres d'hôtes ou gîte grâce aux nombreuses surfaces aménageables
• Amateurs de rénovation et passionnés de vieilles pierres
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette fermette pleine de charme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 593983 )

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 024 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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