Vente maison 295 320 €

165 m²

5 pièces 5 p

Lorgues (83510)

iad France - Mélanie JACQUOT vous propose: VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ – Charmante Maison Traditionnelle à Lorgues
Idéal pour les amoureux de la campagne… en plein centre-ville !
Valeur du bien : 500 000 €
Âges des usufruitiers : Madame 77 ans – Monsieur 80 ans
Calcul Daubry : Usufruit 44,8 % → Capital nue-propriété : 276 000 €
Calme, authenticité et douceur de vivre
Située en plein cOEur du charmant village de Lorgues, cette maison traditionnelle de 125 m² offre un environnement paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux commodités du centre-ville.
Elle se compose de :
•Une grande pièce de vie lumineuse,
•3 chambres,
•Une cuisine indépendante,
•Une salle d’eau,
•Un WC,
•En sous-sol : une buanderie et un garage.
Un véritable atout :
➡️ Un appartement T2 indépendant de 40 m², actuellement loué, idéal pour un revenu complémentaire ou un projet patrimonial.
Une localisation idyllique pour une qualité de vie exceptionnelle
Lorgues séduit par ses marchés provençaux, ses paysages pittoresques, ses domaines viticoles et ses nombreuses activités de plein air.
Un cadre de vie rare où l’on profite du charme de la Provence tout en restant à proximité immédiate des commodités et des services.
Pourquoi investir en nue-propriété ?
•Décote immédiate importante
•Absence d’aléas locatifs : L’usufruitier occupe et entretient le bien.
•Placement patrimonial sécurisé et idéal pour préparer l’avenir.

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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MÉLANIE JACQUOT - IAD

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