Vente maison 795 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Pouliguen (44510)

— Le Pouliguen, emplacement très recherché, à moins de 5 minutes en vélo du centre-ville et du port.
Villa traditionnelle pouliguennaise lumineuse de 165 m² sur un terrain de 1 465 m², proche des commerces, des écoles, des installations sportives, du marché et de la plage. Implantée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, la maison offre un vaste jardin arboré, orienté sud, piscinable, avec puits.
Au rez-de-chaussée : une belle entrée avec placard, un séjour-salon cathédrale agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse plein sud, une cuisine, un bureau, une suite parentale, une salle de bains et un WC. À l'étage, une mezzanine périphérique dessert deux chambres avec placards, un bureau, une salle de bains, un WC et un petit grenier.
Habitable immédiatement, la structure est saine. Des travaux de réfection sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la propriété ; plusieurs devis de rénovation sont disponibles lors de la visite.
Ne manquez pas cette opportunité.
N'hésitez à me joindre au 0684 71 30 91
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3598.00 et 4869.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 364 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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LLOYD & DAVIS

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