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Vente maison 474 000 €
165 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123)
165 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123)
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- 2 873 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située exceptionnellement sur la rive droite de la Loire, dans la commune très prisée d'Ingrandes-sur-Loire, cette maison se déploie sur 170 m² et trois étages. Bénéficiant d'une terrasse extérieure unique de 25 m², dominant le fleuve royal, cette ancienne maison totalement rénovée en 2012 accueille, au rez-de-chaussée, un vaste espace ouvert. Il comprend une cuisine américaine équipée avec un îlot central, ainsi qu'un bel espace séjour, orné de poutres en bois authentiques, laissées dans une teinte claire. Plusieurs petits salons lumineux se succèdent jusqu'à la limite de la rive. Le sol, entièrement revêtu de pierre blanche naturelle, diffuse une belle lumière dans tout le rez-de-chaussée. Un escalier en bois conduit au premier étage et dessert trois chambres sur parquet d'origine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une loggia offrant une vue imprenable sur la Loire. Les volumes, spacieux et animés par des poutres apparentes, bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Le niveau sous combles propose une suite parentale, intégrant un coin chambre sur tomettes, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes, une lingerie et un petit grenier en annexe. Une touche décorative méridionale, voire marocaine, confère à cette demeure une âme singulière. Le village dispose d'une gare TER reliant Angers en 20 minutes et Nantes en moins de 35 minutes. En voiture, il se situe à seulement 30 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2680 et 3680 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 19/09/2025 -
Réf. agence : ARD4751 - Réf Superimmo : ANVXZHNRF
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| Prix de vente : 474 000 € | Prix au m² : 2 873 € / m² |
| Taxe foncière : 722 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 165 m² - 6 pièces - 3 chambres | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1870 |
| Assainissement : tout à l'égout | 2 salles d'eau |
| 3 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 680 € / an
Maximum :
3 680 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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