Vente maison 363 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guingamp (22200)

Au Merzer, à cinq minutes environ de Guingamp, je vous propose cette propriété pierre de 162 m² environ, de DEUX MAISONS habitables de suite, accompagnées de plusieurs dépendances en partie aménagées, d'un HANGAR et d'une serre aménagée, sur un vaste terrain d'environ 3000 m² constructibles.
- L'habitation principale de 122 m² environ vous offre au rez de chaussée, un grand espace de vie de 60 m² environ avec poêle à bois, cuisine ouverte AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE notamment d'une cuisinière à bois.
Un wc, une arrière cuisine.
A l'étage, vous découvrirez une salle d'eau avec grande cabine de douche récente, wc, deux chambres lumineuses dont une d'environ 25 m². POSSIBILITE DE CREER DEUX CHAMBRES ET UNE SALLE DE BAINS SUPPLEMENTAIRES à ce niveau.
Une chambre de 18m² environ attenante à la maison avec accès indépendant, avec poêle à bois pourra accueillir vos amis pour les vacances.
- Une dépendance en pierre d'environ 70 ² au sol, avec grenier, isolé, pourra vous permettre d'agrandir la maison principale en y adossant des chambres supplémentaires, ou, de transformer cette partie en locatif.
- Une SECONDE MAISON aménagée en GÎTE PMR (personne mobilité réduite) de 41 m² environ propose une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc, une chambre PLAIN-PIED, Grenier aménageable ; Elle dispose de son jardinet et de son accès indépendant.
- Un atelier aménagé de 31 m² environ au sol( électricité, eau, isolation, poêle à bois, grenier isolé) pourra facilement être transformé en second gîte ou en location à l'année.
- Une grande serre en pierre, isolée, avec fenêtres pourra être un endroit parfait pour un amoureux des plantes, ou un artiste peintre…
- Enfin, un grand HANGAR en tôle, sera votre espace pratique pour stocker, garer un camping car, ou bricoler.
Un beau jardin paysager avec sa terrasse couverte, est constituée de parcelles constructibles.
Cette propriété atypique, et rare, offre de nombreuses possibilités pour une famille, un investisseur ou une activité professionnelle : maison de famille avec deux logements habitables sans travaux, dépendances aménageables en locatifs, espaces de stockage et de bricolages.
Ses PLUS :
- Classement énergétique avantageux grâce à une excellente isolation, et des double-vitrages performants.
- Des PANNEAUX SOLAIRES en autoconsommation
- ASSAINISSSEMENT CONFORME
- Pas de vis à vis
Cette propriété chaleureuse, proche de Guingamp, de sa gare et de ses commerces, à 20 minutes environ des plages de Plouha, pour plus de détails et un rendez-vous de visite, contactez-moi !
Cette annonce référence 291918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BOUVIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 75305942700017.
Prix du bien : 363 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 363 000 €

Prix au m² : 2 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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ISABELLE BOUVIER - BSK IMMOBILIER

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