Vente maison 299 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guer (56380)

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1 812 €/m²
Veranda (25 m²)

LE ROUZIC IMMOBILIER

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Description

GUER - CENTRE BOURG
Au centre de Guer, nous vous présentons une maison traditionnelle de 165 m² sur un terrain clos de 722 m² en excellent état avec toutes les commodités
à portée de mains ; commerces, écoles et piscine.
Elle se compose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine récente qui se prolonge sur une extension . Ce qui permet d'avoir un espace très agréable de près de 60 m²!
Sur ce niveau, on trouve aussi une chambre et une suite parentale avec sa salle de bains.
A l'étage , il y a aussi trois autres chambres non mansardées et une salle d'eau .
Un grenier complète ce niveau qui peut aisément se transformer en dressing.
Nous avons encore le sous sol complet totalement aménagé
avec une buanderie, une salle d'eau , un garage et un bureau spacieux muni d'une entrée indépendante.
Ce qui peut convenir à une activité professionnelle .
Les plus de ce bien:
- Quartier calme
- Centre ville ( proche écoles et commerces )
- Equipé de la fibre
- Atelier de 100 m² + appentis de 20 m²
- Adapté pour une activité professionnelle ou un collectionneur averti !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/08/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 106740EB - Réf Superimmo : ANVXZ8ZDL

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 812 € / m²

11 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

165 m² (carrez : 165) - 7 pièces - 5 chambres	Veranda (25 m²)
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180,5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44,2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 650 € / an

Maximum : 4 950 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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