Vente maison 395 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Gérardmer (88400)

88400 - GÉRARDMER - MAISON FAMILIALE À RENOVER - 3 CHAMBRES - ESPACE SPA - GRANDE VÉRANDA - PISCINE + POOL-HOUSE - EXPOSITION SUD + DÉPENDANCE
Optimhome vous présente en exclusivité cette maison familiale d'environ 165 m², idéalement située sur un coteau ensoleillé de Gérardmer, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Vous serez séduits par sa grande véranda lumineuse ouvrant directement sur le jardin, ses extérieurs sans vis-à-vis, ainsi que par le fort potentiel de son annexe indépendante (garage, duplex, bureau pour profession libérale,…).
UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL, À SUBLIMER
Cette maison s'organise sur 3 niveaux :
Au rez-de-jardin :
- un joli perron qui vous mène à la porte d'entrée
- des WC séparés
- une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès à la terrasse côté Sud
- un salon-séjour de plus de 25m² avec une cheminée et une belle hauteur sous-plafond
- la pièce maîtresse : une véranda de près de 30m² avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et une mezzanine offrant 6m² supplémentaires (plancher chauffant)
A l'étage :
- deux chambres équipées de grands dressing
- une chambre parentale profitant d'une terrasse privative donnant sur le jardin
- une salle de bain avec baignoire îlot et WC
Au rez-de-chaussée :
- une buanderie / chaufferie
- un espace spa de 23m² avec douche, jacuzzi et sauna/hammam
UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ : JARDIN ET DEPENDANCE
Sur un terrain de 981 m², soigneusement paysagé, vous profiterez de plusieurs terrasses ensoleillées, d'une piscine, d'un pool-house ainsi que d'un chalet de jardin.
Une dépendance indépendante, dotée de son propre compteur électrique et d'une arrivée d'eau, ouvre de multiples possibilités :
duplex, appartement invité, cabinet professionnel, atelier d'artiste, garage haut de gamme…
Une maison familiale pleine de charme, offrant un fort potentiel pour qui souhaite la rénover et en révéler tout le caractère.
Travaux à prévoir – audit énergétique disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 596778 )

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 394 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 366 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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MÉLANIE HODEAU - OPTIMHOME

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