Vente maison 699 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Eyguières (13430)

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME vous propose de découvrir cette très belle maison familiale de 164 m² habitables, située au calme, au fond d'une impasse fermée ne desservant que 2 maisons.
Elle est située à 5 minutes à pied du centre-village d'Eyguières (aux pieds des Alpilles) et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers principaux.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 632 m², cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Elle compte actuellement 4 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
• un vaste séjour lumineux donnant sur une grande terrasse avec piscine exposés plein sud,
• une magnifique cuisine de fabrication italienne semi-ouverte (installée en septembre 2025),
• 3 chambres avec placards,
• une grande salle d'eau avec WC.
À l'étage, un bel espace composé de :
• une grande chambre avec placard et dressing,
• une salle d'eau équipée d'une baignoire balnéo + une douche,
• une jolie pièce mansardée pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint,
• un WC séparé.
Cet espace peut facilement devenir une magnifique suite parentale de 35 m².
L'extérieur et les pièces annexes :
• une piscine de 8 x 4 m équipée d'une bâche d'été intégrée dans le sol,
• un abri pour profiter d'un espace ombragé sur la terrasse côté piscine,
• un espace extérieur privatif et fermé pour garer 2 voitures,
• un garage carrelé de plus de 40 m² avec portail électrique, évier et WC,
• une pièce mansardée au-dessus du garage (avec terrasse offrant une belle vue sur les collines) pouvant servir d'atelier, chambre supplémentaire...
Les équipements :
Cette très belle maison propose un certain nombre d'équipements complémentaires : climatisation, cheminée avec insert, forage, adoucisseur d'eau, douche extérieure, vide-sanitaire, menuiseries aluminium, doubles vitrages, moustiquaires, isolation multicouche de la toiture, pompe de la piscine changée en 2023…
Aménagements possibles :
L'espace "garage au rez-de-chaussée + atelier à l'étage" pourraient être aménagés en un joli T2 en duplex indépendant avec terrasse pour y faire un gîte ou une habitation supplémentaire pour héberger un parent.
L'environnement :
La maison est située au fond d'une impasse fermée qui dessert 2 maisons seulement. Elle offre ainsi le plus grand calme et quiétude.
Eyguières : situé entre Alpilles et Provence, ce charmant village provençal séduit par son authenticité et sa situation privilégiée : proximité immédiate des Alpilles, accès rapide à Salon-de-Provence, Cavaillon et l'autoroute A7, tout en offrant la quiétude d'une vie de village avec ses commerces, écoles et services essentiels.
J'aime :
• son excellent état général,
• sa magnifique cuisine italienne toute neuve,
• son potentiel d'aménagements possibles,
• le cadre de vie : tranquillité et absence de vis-à-vis,
• ses beaux volumes et la luminosité de ses pièces,
• la grande terrasse et la piscine exposées plein sud.
Ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre au cœur de la Provence, au pied des Alpilles !
Contactez-moi pour organiser une visite.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 596255 )

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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PASCAL CHAMEROY - OPTIMHOME

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