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Vente maison 749 000 €
165 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Etrembières (74100)
165 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Etrembières (74100)
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- 4 539 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 4 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE
Belle maison individuelle de 185m² (165m² habitable), implantée sur un terrain plat et clôturé de 837m². Construite en 2000, entretenue et partiellement rénovée récemment, elle est située à 500m de la douane de Veyrier et du bus direction Genève, idéal frontaliers. Le quartier est calme et saura vous séduire par sa tranquillité, vous profiterez d'un jardin + terrasse exposés plein SUD avec un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Sa véranda d'architecte vous séduira par son caractère, son confort et sa luminosité, utilisable par tout temps, aussi bien en été grâce à son isolation, qu'en hiver avec son chauffage au sol. Cette maison en demi-niveaux propose 4 grandes chambres, dont une suite parentales avec sa salle de douche, une salle de bain commune et 2 WC indépendants. Le garage à été transformé en grande pièce de stockage + buanderie, avec accès à un grenier pour encore plus de rangements.
Le DPE de cette maison est également excellent grâce aux multiples améliorations récentes effectuées par les propriétaires actuels, notamment des panneaux solaires permettant l'autoconsommation + le stockage + la revente d'électricité.
LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN :
- Chauffage au sol
- Panneaux solaires (2024)
- Chauffe eau thermodynamique (2024)
- Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage
- Cheminée à foyer fermé
- Nombreux rangements
- Abri moto/vélo
- Abri de jardin
- Portail électrique (2024)
- Boiseries avant toit + bandes de rives repeintes (2023)
- Fibre disponible dans la rue
Belle propriété à découvrir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2288.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659
Publiée le 05/10/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : VM370-ENTRE2RIVES - Réf Superimmo : ANVXZLPPB
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Prix de vente : 749 000 €  | Prix au m² : 4 539 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 837 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 4 Parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 2000 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 288 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2025.
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Siren : 453571267 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000010611
06 32 60 81 96
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