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Vente maison 632 900 €
165 m²
5 pièces 5 p
Dinan (22100)

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  • 3 836 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
Marine Lamé - iad

Marine Lamé - iad

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Description

iad France - Marine Lamé vous propose: MAISON D’ARCHITECTE DE 2022 – PRESTATIONS HAUT DE GAMME & EMPLACEMENT PRISÉ - PIECE DE VIE SPACIEUSE ET LUMINEUSE - PISCINE
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Dinan, à seulement 3 km du centre historique et des rues commerçantes, cette maison d’architecte construite en 2022 offre un cadre de vie exceptionnel mêlant confort moderne, lignes élégantes et accessibilité.
Aux normes RE 2020, elle propose une surface habitable généreuse de 165 m2, des matériaux de qualité et des prestations soignées, sur un terrain clos, paysagé et arboré de 750 m².
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 60 m², avec cuisine aménagée et équipée et son îlot central, salon-séjour lumineux avec cheminée au gaz, accès direct à la terrasse et à la piscine au sel (avec rideau électrique).
La maison offre également au rez-de-chaussée une suite parentale avec salle d’eau et dressing, un bureau, une buanderie, un WC indépendant dans l’entrée.
Elle offre également un grand garage avec porte motorisée et un accès vers l’arrière du jardin.
2 places de stationnement.
À l’étage, le palier dessert trois chambres toutes équipées de dressings, une salle d’eau et un WC indépendant.
L’éclairage extérieur valorise élégamment les volumes dès la nuit tombée.
Les + techniques:
Chauffage au sol type gaz, cheminée type gaz, assainissement collectif.
Panneaux solaires.
Localisation idéale :
•Centre-ville de Dinan à 3 km : soit 10/15 minutes à vélo
•Commerces, restaurants et écoles accessibles rapidement 5 min en voiture
•Arrêts de bus Dinamo ! à proximité (réseau gratuit)
Cette maison incarne un art de vivre contemporain, à la fois proche de tout et à l’abri des regards!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 46 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lamé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 951438449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1885006 - Réf Superimmo : ANVXZVG1W
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Caractérisques
Prix de vente : 632 900 €Prix au m² : 3 836 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 5 pièces - ter. 750 m²Année de construction : 2022
Chauffage au gazInterphone
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
46 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 696 € / an
Maximum : 942 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2022.

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MARINE LAMÉ - IAD

Siren : 951438449 - N° de carte professionnelle : ADC77022023000001769
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