Vente maison 260 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Coinces (45310)

45310 Coinces: Sébastien et Stéphanie PERCHET vous présentent cette magnifique longère de 3 chambres sur un terrain au calme et joliment arboré d'environ 1840 m2 .
Ce bien "Coup de Coeur", vous propose:
Au rez de Chaussée: une véranda de 20 m2 équipée d'une clim réversible donnant sur une cuisine aménagée équipée et un spacieux salon séjour équipée d'une cheminée insert, une chambre, une salle de douche , un Wc, une buanderie et une arrière cuisine avec accès à une cave voutée, un atelier avec grenier sur le dessus.
A l'étage: un palier dessert 2 belles chambres donnant sur une terrasse couverte par une véranda avec vue sur le jardin.
Terrain arboré devant la maison avec une cour, un garage, une serre et une terrasse équipée d'un store
Jardin derrière la maison clos et arboré avec de nombreux arbres fruitiers et grand cabanon de jardin.
Ce bien est en parfait état intérieur et extérieur, vous n'avez plus qu'à le décorer à votre goût. Chauffage par pompe à chaleur air/eau et double vitrage
DPE: C 146 kWh/m²/an
GES: A 4 kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles entre 1590 euros et 2230 euros/ an, années de référence des prix de l'énergie 2021-2022-2023
Budget: 260 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Mandat réf: 420 364 SPE . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter, contactez Stéphanie Perchet au 06.09.58.58.84 ou par mail à .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Perchet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier , au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 576 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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SÉBASTIEN PERCHET - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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