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Vente maison 337 500 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champagnolles (17240)

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2 045 €/m²
2 Garages

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

89 avis

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Description

Sur la commune de CHAMPAGNOLLES à quelques minutes de GEMOZAC et PONS, les Agences - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous proposent cette villa familiale édifiée en 2008 et profitant de la tranquillité d’un parc clos et sans vis-à-vis.
Présentée dans un excellent état intérieur, cette maison en ossature bois offre un bel espace de vie plein sud de 51m2 avec une cuisine aménagée et équipée et un accès direct sur les terrasses et le jardin par une large baie vitrée à galandage.
La vie de plain pied est assurée par la présence de 3 chambres et une vaste salle de bain proposant douche à l’italienne et baignoire. Nous apprécions la praticité des placards équipants chaque chambres et la buanderie bien pensée ainsi que le chauffage au sol et le poêle à bois s’ajoutants aux prestations qualitatives.
L’étage offrira un espace de vie indépendant pour les enfants par exemple, avec deux chambres confortables, une salle d’eau avec WC et un large espace comme salle de jeu (25m2).
Point fort de la maison, le grand garage isolé (91m2) avec portes motorisées propose deux espaces véhicules et un atelier, avec accès indépendant sur la cour et le jardin.
A l’extérieur, le parc clos de 4555m2 offre haies naturelles, terrasse ombragée par un large store banne motorisé, parking et grandes surfaces enherbées tout en profitant d’un environnement calme sans être isolé. Un forage avec pompe est présent sur le terrain.
Prête à habiter, cette propriété offre la possibilité de déposer ses valises au coeur d’un petit village dynamique et desservi par les transports scolaires, de l’autoroute A10 et 30 minutes des plages.
Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 6 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition.
Pour plus de détails, contactez votre agence au 05 46 97 27 11 ou par mail

Publiée le 06/02/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : BA3965 - Réf Superimmo : ANVXXTDEF

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Caractérisques

Prix de vente : 337 500 €	Prix au m² : 2 045 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 555 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 2008
Séjour de 51 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2022.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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