Vente maison 195 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Champagnac (17500)

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1 182 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel (radiateurs)

Michael Tède - iad

19 avis

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Description

iad France - Michael Tède vous propose: Magnifique Maison de Caractère à Champagnac - Idéal pour une Vie de Famille
Située dans la charmante commune de Champagnac, à moins de 3mn de Jonzac, ville thermale, cette superbe maison de 165m2 sur un terrain de 2748m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité.
Cette demeure pleine de charme se déploie sur 2 étages et nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan.
Les beaux volumes et les nombreuses pièces offrent un potentiel incroyable pour laisser libre cours à votre imagination et créer votre cocon familial selon vos envies et vos besoins.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant la grande cuisine à aménager selon vos goûts, un grand séjour / salle à manger conviviale pour partager de bons repas et moments en famille, ainsi qu'un accès à l'ancien chai donnant sur un grand extérieur.
A l'étage vous accèderez à une salle d'eau rénovée partiellement, un WC, 4 chambres dont 2 spacieuses et un bureau.
Profitant d'une exposition plein sud et est, cette maison vous permettra de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée.
Les labels attribués à chaque pièce donnent un cachet unique à chaque espace, créant une atmosphère chaleureuse et singulière.
À l'extérieur, pas moins de 2748m2 de terrain offrent de multiples possibilités pour les amoureux de la nature et du jardinage.
Imaginez-vous déjà profiter de moments de détente en plein air, organiser des barbecues entre amis ou voir vos enfants s'épanouir dans un vaste espace verdoyant.
Les points d'intérêt à proximité tels que boulangeries, hôpital, grandes surfaces, le complexe aquatique, le centre des congrès, pharmacies, écoles et les services essentiels garantissent une vie pratique et facile au quotidien.
Cette maison pleine de potentiel, avec son jardin bucolique et ses multiples pièces, est une réelle opportunité à saisir pour les familles désireuses de créer un lieu de vie à leur image. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette belle demeure à Champagnac.
Les +
Grands volumes
Toiture neuve
Isolation des combles ok
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété pleine de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/10/2025 - Réf. agence : 1867111 - Réf Superimmo : ANVXZO42G

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 1 182 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 748 m²	Année de construction : 1948
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine ouverte
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 930 € / an

Maximum : 5 370 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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