Vente maison 631 350 €

165,25 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bruz (35170)

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3 821 €/m²
Terrasse
2 Parkings
Piscine

VALERIE TILLOY IMMOBILIER

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Description

Nichée dans un secteur très prisé de Bruz (35170), à proximité immédiate du centre ville et des commodités, cette élégante maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans une impasse calme, sur une parcelle bien exposée de plus de 900m² et sans vis-à-vis. D'une surface de 165m², elle offre un vaste espace de vie, une cuisine aménagée équipée, quatre chambres dont une suite parentale en rdc, un bureau, et une pièce supplémentaire à utiliser selon les besoins. Particulièrement lumineuse, elle propose une distribution fonctionnelle et de nombreux aménagements sur mesures. Depuis la pièce de vie, l'on devine la terrasse exposée sud-ouest et la piscine créant un véritable havre de paix préservé des regards. Enfin, le garage double offre un espace de stationnement et de stockage particulièrement intéressant. Classe énergie C - Classe climat C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 euros et 2360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3.5% TTC à charge acquéreur. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 02/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 129182 - Réf Superimmo : ANVXZKV22

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Caractérisques

Prix de vente : 631 350 €	Prix au m² : 3 821 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 21 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165,25 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 934 m²	Piscine
2 Parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2003
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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