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Vente maison 1 300 000 €
165 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33200)

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  • 7 879 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Emmanuelle Angibaud - iad

Emmanuelle Angibaud - iad

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Description

iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose: BORDEAUX CAUDERAN JEU DE PAUME BALARESQUE - MAISON BOURGEOISE AVEC GARAGE ET JARDIN
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, cette magnifique maison des années 30 de 165 m² sur une parcelle de 577 m² vous séduira par sa belle façade en pierre signé Darchand.
Le premier étage se compose actuellement d'une magnifique entrée Art Déco, d'un vaste salon séjour avec cheminée et de deux chambres avec parquet en point de Hongrie d'origine, d'une cuisine et d'un balcon donnant sur un vaste jardin piscinable. Un monte-charge (ascenseur) relie les niveaux.
Au rez-de-chaussée : on retrouve également deux chambres, une salle d'eau, un bureau, une buanderie .
Un garage de 25 m² communiquant complète ce bien.
Idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes, à proximité immédiates des commodités, du centre-ville et des établissements de renom.
Ce que l'on aime : son emplacement d'exception, son prestige architectural et sa qualité de vie, avec son vaste jardin.
Cette propriété de charme constitue une opportunité rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1887796 - Réf Superimmo : ANVXZV78Y
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Caractérisques
Prix de vente : 1 300 000 €Prix au m² : 7 879 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 577 m²1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)Séjour de 34 m²
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
269 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 640 € / an
Maximum : 5 000 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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