Vente maison 475 000 €

165 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Bonneuil-sur-Marne (94380)

iad France - Lisa Amghar vous propose:
BONNEUIL SUR MARNE -RARE SUR LE SECTEUR , LOT 2 PAVILLONS INDEPENDANTS AVEC DEPENDANCES SUR UNE PARCELLE de 392 m².
IDEAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF ET /OU GRANDE RESIDENCE FAMILIALE .
PAVILLON 1 surface habitable (86 m²) :
Sur 2 niveau
RDC : Séjour avec cheminée 16,62m² , cuisine ouverte, 2 chambres (8m² et 11 m² ), 1 salles d’eau.
Etage : pallier 7m², 2 chambres ( 11,92 m² et 13,54m²) ,salle d eau ,
Terrasse avec barbecue, atelier, garage avec fosse, parfait pour artisan ou bricoleur.
PAVILLON 2 surface habitable (78,5 m²) :
Deux logements indépendants (env. 39 m² chacun).
RDC : cuisine 7,96m², chambre 10,49m², salle d eau ,séjour 16,89m², avec véranda 12m² et accès jardin.
Étage : studio REFAIT À NEUF pièce principale 30 m² avec cuisine aménagée, salle d’eau 2,37m², WC séparé et bureau.5,96m²
Atouts :
Quartier calme et recherché
Fort potentiel locatif ou résidence intergénérationnelle
Transports à proximité (Metro ligne 8 à 10mn à pied ,bus à (mn de marche)
Commerces, écoles et parc de Rancy
Très bon potentiel après travaux !
À noter : Certaines photos ont été améliorées pour illustrer le potentiel du bien.
À visiter sans tarder ! Contactez-moi vite pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT B indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Amghar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910924620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 2 879 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2023.

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LISA AMGHAR - IAD

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