Vente maison 460 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guéreins (01090)

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2 788 €/m²
Exclusivité
3 terrasses
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

JAAM IMMO

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Description

IDEAL PERSONNES SOUHAITANT TERRAIN POUR ANIMAUX !
NOUVEAUTE à 5 min de Montmerle et Belleville, venez découvrir cette belle maison de 165 m2 habitables avec terrain et pré d'1,5 hectares !
Vous serez immédiatement séduit par son beau terrain arboré et sans vis-à-vis de 1 200 m2, complété d'un pré entièrement équipé pour recevoir des animaux (actuellement 2 chevaux) : clôtures électriques, eau, électricité, abris…. Le tout pour près d'1,5 hectares, vous conférant une tranquillité absolue. Possibilité de vendre ou louer le pré à part (parcelles et entrée indépendantes).
De plain-pied la maison se compose d'une pièce de vie traversante de 55 m2 avec cuisine ouverte donnant sur 2 terrasses (Est / Ouest), de 3 chambres et une salle de bains.
A l'étage inférieur vous trouverez un grand bureau de 21 m2 comprenant également une entrée indépendante, 1 chambre avec salle d'eau, une grande pièce multifonctions de 37 m2 et une cave.
La maison est également dotée d'un garage indépendant de 50 m2 totalement isolé et comprenant également une salle d'eau.
Avec tous ses espaces cette maison est idéale pour un airbnb ou une profession libérale !
Aucun travaux à prévoir, maison de 1989 entièrement rénovée. Chauffage gaz de ville (chaudière neuve) + poêle à bois + climatisation réversible dans séjour. Menuiseries récentes en PVC double vitrage, sdb refaites, panneaux solaires, adoucisseur.
La maison est située au fond d'une impasse, au calme, à 2 min du centre village de Guéreins.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/05/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM376-JAAMIMMO - Réf Superimmo : ANVXYIGOD

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 788 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 15 000 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	2 garages - 3 parkings
Cave	3 terrasses
Année de construction : 1989	Chauffage individuel au gaz
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 55 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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