Vente maison 399 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Basse-Goulaine (44115)

iad France - Félix Bonno vous propose: A PROXIMITÉ DES COMMODITÉS - MAISON FAMILIALE - ÉCOLE et COLLÈGE À 10 MIN À PIED
Venez découvrir cette maison familiale entièrement rénovée en 2004 à proximité du centre ville de Basse-Goulaine, où l'accès au différents services de la ville se fait de manière très simple, que ce soit à pied ou en bus, grâce à cet dernier qui passe devant la maison. Vous cherchez à concilier vie personnelle et projet professionnel ? Cette maison s’y prête parfaitement grâce à son rez-de-chaussée avec entrée indépendante, idéal pour accueillir une activité libérale, artisanale ou un bureau à domicile dans un cadre pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 13,7 m2 avec salle d'eau, une seconde chambre ainsi que l'ancien garage aménagé de 18 m2 permettant de créer selon vos envies, un espace bien à vous. Une lingerie complète ce niveau.
À l'étage, 2 chambres, une salle d'eau, une pièce de vie de 37 m2, et une agréable cuisine avec véranda attenante pour profiter de repas ensoleillés été comme hiver. L'entrée se fait par ce niveau, qui est le niveau 0 de la maison sur la rue.
La maison est chauffée au gaz de ville, des panneaux solaires sont présents pour soulager la facture d'électricité. Un garage est également présent. L'allée menant à celui-ci est complètement bitumée, et un portail motorisé a récemment été installé. Les factures de rénovations sont nombreuses.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Félix Bonno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 951085737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 418 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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FÉLIX BONNO - IAD

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