Vente maison 432 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Azay-le-Rideau (37190)

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2 618 €/m²
Exclusivité

Sabrina MONTIGNY - AgentMandataire.fr

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Description

EXCLUSIVITÉ - LONGÈRE MODERNE AZAY-LE-RIDEAU CENTRE.
Sabrina-MONTIGNY vous propose en exclusivité.
Cette maison contemporaine (2012) BBC(Bâtiment Basse Consommation. 165 m², 8 pièces/ 5 chambres.
À AZAY-LE-RIDEAU, à seulement 20 min de Tours (rocade ou TER), découvrez cette maison récente (2012), construite en béton cellulaire, classée DPE A : un bien rare et de qualité.
Les atouts du rez-de-chaussée
Belle entrée accueillante
Grande cuisine ouverte sur une salle à manger (32 m²)
Salon indépendant avec portes à galandage
Chambre de plain-pied
WC séparé, lingerie/local technique.
Double garage de +/- 37 m²
À l’étage
Mezzanine lumineuse
4 chambres, dont une, de 32 m²
2 salles de douche modernes
WC séparé
Dressing
Confort et prestations
Pompe à chaleur avec chauffage au sol
VMC double flux
Isolation haut de gamme (laine de bois)
Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques
Fibre optique dans toutes les pièces
Extérieur
Terrain de 1260 m², joliment aménagé, sans vis-à-vis
Stationnement confortable (cour enrobée 200 m²)
Store banne.
Deux terrasses.
Taxe foncière : 1690 €
Faible consommation énergétique
Un bien incomparable dans le secteur, alliant confort moderne, faible consommation énergétique et emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Sabrina MONTIGNY.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 11535 - Réf Superimmo : ANVXZE0NC

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Caractérisques

Prix de vente : 432 000 €	Prix au m² : 2 618 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 260 m²	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

57,2 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1,7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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