Vente maison 238 500 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubigny-sur-Nère (18700)

En exclusivité : 2h de Paris Sud, à Aubigny-sur-Nère, petite cité de caractère tous commerces, maison (année 83) d’environ 165 m2 habitables avec garage attenant et jardin clos de 1 248 m2.
La maison comprend :
RDC (2 chambres de plain-pied dont 1 avec salle d’eau privative + 2de salle d’eau) :
- Entrée (env. 8 m2) - Salon/séjour double exposition (env. 30 m2) avec cheminée foyer ouvert, portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière et terrasse avant - Hauteur sous plafond : 2,53 m - Cuisine aménagée avec îlot central (env. 12,35 m2), semi ouverte sur le séjour, portes-fenêtres ouvrant sur jardin Accès à une cave (env. 5,60 m2) - Couloir avec placards (env. 5,70 m2) distribuant : - Chambre 1 (env. 12,07 m2), parquet stratifié + salle d’eau attenante privative (env. 7,70 m2) avec douche italienne, double vasque, WC, sèche-serviettes et VMC - Chambre 2 (env. 10,50 m2), parquet stratifié - Salle d’eau (env. 3,50 m2) avec WC, lavabo et douche - Cellier/buanderie (env. 8,70 m2) - accès au garage
1er étage mansardé :
- Palier/bureau (env. 9,75 m2) - Placards - Chambre 3 (env. 27 m2) - 3 petites pièces en enfilade + salle d’eau avec WC en pignon Possibilité d’aménager en suite parentale, par exemple
Divers :
- Grand garage (env. 35 m2) avec 2 portes motorisées
- Maison raccordée au tout-à-l’égout, construite sur vide-sanitaire - Chauffage : climatisation réversible au RDC ainsi qu’à l’étage + convecteurs électriques - Huisseries double vitrage bois (année 80) Volets roulants solaires
- Isolation des combles en 2019 : laine de verre soufflée 33 cm - Travaux de plomberie et d’électricité (+ ou - 5 ans)
- Chauffe-eau électrique - Portail motorisé - Allée gravillonnée Eclairage extérieur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison confortable, habitable de suite, située en retrait de la rue, dans un quartier résidentiel calme, à moins de 10 min à pied du centre-ville historique/écoles/supermarché.

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Prix de vente : 238 500 €

Prix au m² : 1 445 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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