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20
Vente maison 1 133 000 €
165 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Aigues-Mortes (30220)
165 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Aigues-Mortes (30220)
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- 6 867 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aigues-Mortes dans un cadre privilégié au cœur du Port du Roy, cette marina individuelle traversante de 165 m² offre une atmosphère rare, où chaque espace semble dialoguer avec le plan d'eau.
Dès l'entrée, le ton est donné : la douceur de la lumière, les volumes agréables et la vue qui accompagne chaque pas créent un sentiment immédiat de sérénité.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, pensée pour recevoir et profiter de chaque instant face aux bateaux et au mouvement paisible du canal. La suite parentale, également tournée vers l'eau, apporte un confort très apprécié dans ce type de bien. Un cellier et un garage complètent harmonieusement ce niveau.
L'étage poursuit cette recherche d'espace et de lumière avec trois chambres dotées de rangements, dont deux prolongées par un balcon et deux autres par un solarium, parfaits pour savourer la vue à tout moment de la journée. Une salle de bain et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage à la fois fonctionnel et confortable.
À l'extérieur, la terrasse plein sud accueille les moments ensoleillés, tandis que la terrasse nord offre une vue directe sur le plan d'eau, sa piscine chauffée au sel avec volet électrique invitant à la détente.
L'appontement privé, véritable privilège, permet de profiter du bateau directement depuis la propriété et d'accéder librement aux plaisirs de la navigation.
L'ensemble bénéficie de prestations haut de gamme, telles que la climatisation gainable ou l'adoucisseur, qui apportent un confort quotidien discret et appréciable.
Une adresse rare, un lieu où l'on vit au rythme de l'eau, dans une marina élégante et chaleureuse pensée pour une qualité de vie incomparable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 596618 )
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 830034424505 - Réf Superimmo : ANVXZWMY9
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| Prix de vente : 1 133 000 € | Prix au m² : 6 867 € / m² |
| Taxe foncière : 3 300 € |
33 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 695 m² |
| 6 niveaux | Piscine |
| Traversant | Parking couvert |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2010 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 48 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 450 € / an
Diagnostics réalisés le 03/03/2023.
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