Vente maison 349 000 €

164 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Vincent-de-Barrès (07210)

iad France - Marie-Laure Avignone vous propose: Superbe Maison AVEC PISCINE, à 40 min de Valence, 20 min de Montélimar et 15 min de l'AUTOROUTE A7.
Laissez-vous séduire par cette belle maison située sur les HAUTEURS de Saint-Vincent-de-Barrès, dans un ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT.
Construite en 2003, la maison s'étend sur une surface habitable de 130m² sur grand terrain d'environ 1600m², offrant ainsi un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous trouverez également EN PLUS UNE ANNEXE LUMINEUSE et INDÉPENDANTE d'environ 34m2 équipée d'une cuisine, WC et d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux espace de vie comprenant une grande CUISINE, une salle à manger et un salon chaleureux.
A côté, se situe une CHAMBRE PARENTALE avec sa SALLE D'EAU PRIVATIVE.
A l'étage, vous aurez accès TROIS CHAMBRES avec une salle de bains.
L'EXPOSITION SUD-EST garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Pour votre confort, la maison est équipée de MENUISERIES EN DOUBLE VITRAGE, CHAUFFAGE AU SOL au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Il y a quelques travaux de rafraîchissements à prévoir afin de la mettre à votre goût.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste JARDIN ARBORÉ EN RESTANQUE, d'une TERRASSE ENSOLEILLÉE et d'une PISCINE AVEC VUE SUR LES COLLINES ENVIRONNANTES. De plus, l'emplacement de la maison vous permettra de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville.
Pour les plus bricoleurs, vous disposerez d'un abri en bois pour garer votre voiture et ranger vos outils.
Cette maison est un véritable havre de paix, IDÉALE POUR LES AMOUREUX DE NATURE ET DE GRANDS ESPACES.
Situé au milieu des pins, des cyprès et des oliviers, venez découvrir ce petit coin de paradis à mi-chemin entre les peintures de Van Gogh et les récits de Marcel Pagnol.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Avignone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 919525261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 128 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2025.

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MARIE-LAURE AVIGNONE - IAD

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