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Vente maison 505 000 €

164 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gervais (30200)

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3 079 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

YANN DUFOUR - BSK Immobilier

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Description

SOUS OFFRE - À seulement quelques pas du cœur du village de Saint-Gervais, nichée sur les hauteurs et entourée de verdure, située dans la vallée de la cèze cette propriété rare vous offre un cadre de vie idyllique face à un panorama d'exception.
Édifiée sur un terrain arboré de 3 200 m², la maison séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes. Le séjour avec cuisine ouverte, vaste de 57 m² et baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une vue imprenable qui invite à la détente et au partage.
Au rez-de-chaussée, deux belles chambres accueillantes, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées forment un espace confortable et pratique. À l'étage, un coin détente invite au repos, complété par une chambre lumineuse et en retrait, une superbe suite parentale de plus de 24 m² offrant intimité et confort. Elle peut être transformée en studio indépendant.
La maison s'accompagne de prestations rares : un vaste sous-sol avec buanderie et cave, un bureau indépendant, ainsi qu'un appartement totalement autonome de 20 m² environs, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière.
À l'extérieur, chaque détail a été pensé pour la qualité de vie : une dépendance avec atelier, un carport pour vos véhicules, et surtout une grande piscine avec bain à remous entourée de verdure – le tout dans un esprit de convivialité et de détente.
Confort moderne et équipements viennent parfaire cette propriété : double vitrage, climatisation réversible, adoucisseur d'eau et bien plus encore.
Cette maison n'est pas seulement un lieu de résidence, c'est une expérience de vie, où sérénité et authenticité se rencontrent dans un environnement unique.
A deux pas de Goudargue, Uzès, à 45 mn de la gare tgv et 1h15 de l'aéroport.
Venez découvrir le film youtu.be/oKxJh05BjB4 (lien a copier) ou Scan du QR code ainsi que la visite virtuelle.
Cette annonce référence 302188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN DUFOUR (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88430410600013.
Prix du bien : 505 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2025
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/09/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 302188 - Réf Superimmo : ANVXZI3NB

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Caractérisques

Prix de vente : 505 000 €	Prix au m² : 3 079 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 200 m²	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1995	Chauffage individuel électrique
Climatisation	3 salles d'eau
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2025.

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