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Vente maison 455 000 €
164 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Saint-Ambroix (30500)

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  • 2 774 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel: au sol
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Description

À vendre en exclusivité, à deux pas du centre historique de Saint-Ambroix, cette villa contemporaine de 164 m² séduit par ses volumes lumineux et ses prestations raffinées.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour aux beaux volumes, baigné de lumière et ouvert sur une cuisine parfaitement équipée, pensée pour des instants de convivialité. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau, une buanderie et un garage complètent ce niveau.
L'étage propose deux chambres élégantes avec rangements intégrés, accompagnées d'une salle de bain.
Conçue avec le plus grand soin, la propriété bénéficie d'un confort optimal grâce à un chauffage par géothermie avec VMC, une climatisation réversible, un système de ventilation dans chaque pièce relié à un puits canadien, des baies vitrées à galandage en double vitrage, des volets roulants électriques, la fibre optique, un adoucisseur d'eau, un portail automatisé et un système d'alarme.
À l'extérieur, tout a été imaginé pour la détente et le partage, une terrasse carrelée avec jacuzzi et barbecue, un terrain conçu pour accueillir un potager doté d'un puits fonctionnel, ainsi qu'un garage indépendant, carrelé et automatisé.
Le terrain est divisé en quatre parcelles, dont une constructible de 1 307 m², offrant un potentiel rare et recherché… Ce bien a été sélectionné par notre agence d'Uzès.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Yannick ANDLAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 899 867

Publiée le 27/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2498-IMMOFRANCE25300 - Réf Superimmo : ANVXZJR48
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Caractérisques
Prix de vente : 455 000 €Prix au m² : 2 774 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 600 m²Orientation : Sud
Vue dégagée1 terrasse
Année de construction : 2001Chauffage individuel: au sol
Cuisine équipée2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
106 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 680 € / an
Maximum : 5 010 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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