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Vente maison 470 000 €
164 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Montmerle-sur-Saône (01090)
164 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Montmerle-sur-Saône (01090)
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- 2 866 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez en exclusivité cette superbe maison familiale, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Montmerle-sur-Saône. À seulement 850 mètres du centre, vous rejoignez à pied les commerces, les écoles et les services, facilitant votre quotidien. Sa localisation est un véritable atout : à proximité de la gare de Belleville-en-Beaujolais, vous êtes connectés à Lyon en moins de 50 minutes.
Cette maison, parfaitement entretenue, a été conçue pour le confort et la convivialité. Vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie de 50 m², baignée de lumière naturelle, s'ouvrant directement sur une large terrasse, parfaite pour prolonger vos soirées. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire, deux WC, bureau, salle de jeux complètent la partie habitable.
Un atout majeur de cette propriété est sa pièce polyvalente de 30 m², qui offre un potentiel illimité : bureau, salle de sport, atelier d'artiste ou espace de jeux pour les enfants, elle s'adapte à tous vos besoins.
À l'extérieur, le cadre est une véritable invitation à la détente. La grande terrasse mène à un espace de vie extérieur de rêve, avec sa piscine et son espace jacuzzi, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine d'été est le lieu parfait pour des déjeuners au soleil et des barbecues. Un atelier permet de garder un espace pour les bricoleurs.
Ce bien unique, complet et parfaitement situé, est une opportunité rare à Montmerle-sur-Saône. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 592614 )
Publiée le 17/09/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 830036347331 - Réf Superimmo : ANVXZH4VN
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 2 866 € / m² |
| Taxe foncière : 950 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 164 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 880 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2005 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 270 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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