Vente maison 738 400 €

164 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montesquieu-des-Albères (66740)

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4 502 €/m²
1 Garage

TERRA ALBERA

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Description

Superbe villa avec grand terrain arboré, piscine et vues superbes, grandes possibilités location ou chambres d’hôtes.
En rez de jardin magnifique terrasse tournée vers le sud et la piscine, à l’intérieur, vaste salon séjour cathédrale avec cuisine ouverte et cheminée, hall d’entrée, wc indépendant, 2 chambres, salle de bain, à l’étage en mezzanine un bureau atelier, pouvant aisément se transformer en chambre, une chambre, des combles de rangements et un dressing
En rez de chaussée, garage, chambre avec douche et lavabo, caves, appartement composé de salon séjour avec terrasse privative, cuisine, wc séparés.
En extérieur grand terrain clos entièrement et arboré de plus d’un hectare, bassin d’agrément, piscine maçonnée, atelier pool house, avec pièce à l’étage
Les plus du bien : La vue incroyable, le grand terrain sans voisin, puits alimentant la maison avec possibilité de switcher sur l’eau de la ville.
Un lieu à part à visiter !

Superbe villa avec vue panoramique, grand terrain arboré et piscine
Envie de nature ? Nichée au cœur d’un écrin de verdure de plus d’un hectare entièrement clos et paysagé, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et sérénité. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d’hôtes, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et ses multiples possibilités.
En rez-de-jardin, une splendide terrasse plein sud s’ouvre sur la piscine et le jardin. À l’intérieur, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale avec cheminée et cuisine ouverte, un hall d’entrée, des toilettes indépendantes, deux chambres et une salle de bains. À l’étage, une mezzanine accueille un bel espace bureau ou atelier, facilement aménageable en chambre supplémentaire, ainsi qu’une chambre, un dressing et des combles de rangement.
En rez-de-chaussée, la villa dispose d’un garage, d’une chambre avec douche et lavabo, de caves, ainsi que d’un appartement indépendant comprenant un salon-séjour avec terrasse privative, une cuisine, une salle d’eau avec wc, idéal pour accueillir famille, amis ou locataires.
À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré de plus d’un hectare, d’un bassin d’agrément, d’une piscine maçonnée, d’un atelier / pool house avec pièce à l’étage, ainsi que d’un puits alimentant la maison, avec possibilité de basculement sur le réseau d’eau de ville.
Les atouts majeurs :
Vue panoramique imprenable
Sans voisins et donc aucun vis-à-vis
Terrain spacieux et arboré idéal pour vos animaux de compagnie ou même vos chevaux
Fort potentiel pour activité de location ou chambres d’hôtes
Un lieu rare, plein de charme et d’authenticité — à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr
Contactez Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 -
Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 x 60 x 92 x 46 x 46
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2023
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 110 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1790 €. maximum 2480 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Publiée le 21/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : AC1915 - Réf Superimmo : ANVXZPRUS

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Caractérisques

Prix de vente : 738 400 €	Prix au m² : 4 502 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 11 800 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1985
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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Siren : 809108137 - N° de carte professionnelle : CPI 6601 2018 000 029 195