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Vente maison 224 200 €
164 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Le Haillan (33185)

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  • 1 367 €/m²
  • Viager
  • Chauffage électrique (mixte)
Cabinet BEDIN - LE HAILLAN

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Description

VIAGER. Investissement stratégique en viager – Centre de Le Haillan (33185)
Ensemble immobilier à fort potentiel locatif – Vente en viager occupé sur deux têtes
Située au cœur du Haillan, commune dynamique de la métropole bordelaise, cette propriété en viager représente une excellente opportunité patrimoniale pour investisseurs avertis.
Nous vous proposons la vente en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 76 ans – Madame 84 ans) d’un ensemble immobilier de qualité, dont la valeur vénale est estimée à 684 000 €.
Conditions financières attractives :
Bouquet : 224 200 € FAI (honoraires inclus à 5 % de la valeur vénale, à la charge de l’acquéreur)
Rente mensuelle : 1 800 €
Revalorisation de la rente de +15 % en cas de libération anticipée du bien par les vendeurs
Caractéristiques du bien :
Ensemble immobilier situé sur une grande parcelle au centre-ville
Configuration possible de 4 appartements, permettant une rentabilité locative optimale
Actuellement, deux appartements sont déjà loués :
Appartement 1 : 470 € HC/mois
Appartement 2 : 530 € HC/mois
Revenus locatifs actuels : 1 000 €/mois perçus directement par l’acquéreur dès l’achat
Une grange indépendante complète le bien : idéal pour extension, stockage ou aménagement complémentaire
Pourquoi investir ?
Un bien rare en emplacement premium, à fort potentiel de valorisation
Possibilité d’augmenter les rendements grâce à l'aménagement des espaces disponibles
Investissement progressif et sécurisé, avec rentabilité immédiate
Un montage viager équilibré avec occupation partielle du bien, générant des loyers
Intéressé ? Ce type de bien est rare sur le marché !
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou discuter des modalités d'acquisition.
Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150 et 2980 Euros/an (année de référence 2023)

Publiée le 01/06/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : SUP6-8194 - Réf Superimmo : ANVXYP2OC
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Caractérisques
Bouquet : 224 200 €Prix au m² : 1 367 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18% TTC - 34 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²Chauffage électrique (mixte)
Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
177 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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