Vente maison 315 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Landiras (33720)

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1 921 €/m²

Agence du Ciron

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Description

Dans le centre bourg de Landiras, commerces, services et écoles à pied, venez decouvrir cette grande maison de famille en pierre de 164m2 dont le charme et le confort sauront vous seduire.
La maison offre de beaux volumes sur 2 niveaux. Au rez de chaussée, une entrée sejour, un salon, une salle à manger, une cuisine separée avec son four à bois à rehabiliter, un WC, un cellier et la chaufferie se partagent l'espace sur environ 90m2.
A l'étage, la partie nuit distribue 4 chambres de 20,5m2, 16,5m2, 11m2 et 9m2, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 salle d'eau avec douche et WC, toutes 2 refaites recemment, 1 buanderie.
A l'exterieur, une fois passé le portail electrique, on se gare sous le carport 2 voitures, l'outillage et les velos ont leur place dans le grand abri de jardin de 19m2 et on rejoint la terrasse à l'ombre d'un grand arbre pour les repas de famille. Un bel espace attend votre piscine.
Le chauffage est au gaz de ville et un poële à granules ainsi qu'une climatisation viennent d'etre ajoutés cette année. L'eau chaude fonctionne avec 2 cumulus, un classique et l'autre solaire. L'assainissement est au tout à l'égout.
Le plus : la proximité à pied des servives publics, des services de santé, medecins, kinés, infirmieres et pharmacie, des commerces, des écoles et du bus scolaire pour college et lycée.

Publiée le 20/08/2025 - maj le 03/09/2025 - Réf. agence : 904 - Réf Superimmo : ANVXZB0EO

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 921 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 853 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900	Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 915 € / an

Maximum : 2 591 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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