Vente maison 595 000 €

164,33 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Coudoux (13111)

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3 621 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 11 m²
Piscine

C13I Immobilier

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Description

Maison de 160m² avec piscine à Coudoux
Votre agence Lexence Immobilier, vous présente cette maison de 165 m² au cœur de Coudoux, offrant un cadre de vie lumineux et calme, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Édifiée sur un terrain d'environ 400m², elle dispose également d’une terrasse de 40 m² et d’une agréable piscine.
Elle se compose côté jour, d'un séjour de plus de 45m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et sa belle hauteur sous plafond. La vue dégagée renforce la sensation d’espace et de sérénité, idéale pour se détendre ou recevoir en toute intimité. Vous trouverez également une cuisine fermée avec ouverture sur la salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie.
Côté nuit, ce bien vous propose 5 chambres :
- Au RDC : une suite parentale avec salle de bain et dressing ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau (avec possible accès indépendant)
- A l'étage : 3 chambres et une salle de bain.
- A noter : Quatre WC (un dans chaque salle d'eau + un WC invité à l'entrée).
Elle est équipée de la climatisation réversible, de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que d’un vide sanitaire, assurant confort et praticité au quotidien.
Un garage de rangement au niveau de la piscine et un stationnement extérieur au niveau de l'entrée complètent ce bien. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, il permet de concilier confort de vie et accessibilité.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir (volets, cuisine...) afin de personnaliser la maison selon vos goûts et vos envies.
Cette maison familiale, allie volume, luminosité et extérieur agréable. Une opportunité à découvrir rapidement.
Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 08/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1870 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 110 kWh/m2/an LETTRE c
Dont Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO2/m2/an LETTRE A
Prix 595 000€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur
Taxe foncière : 2300 €
A 15 minutes de Aix TGV et 20 minutes de l'aéroport, proche des axes autoroutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Etienne
Agence LEXENCE immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773
Mandat 25-29

Publiée le 17/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86226601 - Réf Superimmo : ANVXZH3BP

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 621 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164,33 m² (carrez : 156) - 6 pièces - 5 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 11 m²
Séjour de 45 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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Historique des prix

11 novembre 2025

Baisse de 2,8%

595 000 €

17 septembre 2025

612 000 €

Localisation

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C13I IMMOBILIER

Siren : 821885746 - N° de carte professionnelle : 1310 2016 000 011 773