Vente maison 97 000 €

164 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châtillon-en-Bazois (58110)

Bienvenue et découvrez cette superbe maison de village, idéalement placée à proximité du bourg de Châtillon-en-Bazois et de toutes ses commodités.
Nichée aux abords du Canal du Nivernais et offrant une superficie habitable de 164 m², cette maison est pleine de charme.
Des finitions intérieures soignées et une très belle hauteur sous plafond nous accueille.
Le rez-de-chaussée se compose d'une jolie cuisine de 15 m², d'un salon lumineux avec un parquet sublime et d'une salle à manger (transformable en chambre) de 21 m².
À l'étage supérieur, découvrez les pièces de nuit : trois chambres spacieuses de 18 m² chacune. Une salle de bain vient compléter cet espace.
Côté rangement, vous bénéficierez des combles, ainsi que de 290 m² de dépendances.
Toute la maison est équipée de double vitrage, et certaines fenêtres disposent de volets roulants électriques.
Atout supplémentaire : une cave grandiose de 131 m².
Le bien est relié au tout-à-l'égout.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.926139

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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RICHARD AUCOIN - CAPIFRANCE

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