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Vente maison 549 500 €
164 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bouliac (33270)
164 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bouliac (33270)
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- 3 351 €/m²
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE BORDEAUX
Située sur la commune prisée de Bouliac, à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette superbe maison en duplex inversé de 158 m2 vous séduira par ses volumes, son agencement optimisé et ses espaces extérieurs pensés pour le bien-être.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace nuit confortable et indépendant comprenant deux chambres. La première, avec coin bureau, dispose d'une salle d'eau avec WC.
La seconde, spacieuse avec ses 17 m2, bénéficie d'une pièce d'eau attenante de 10 m2, équipée d'un WC et d'un lavabo, avec nombreux rangements possibles et la possibilité d'y installer une douche selon vos besoins. Un garage de 20 m2 complète ce niveau.
À l'étage, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 30 m2, avec cuisine ouverte, donnant directement sur un jardin de 130 m2 avec terrasse et piscine. Un véritable cocon extérieur, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Le salon séparé de 22 m2, chaleureux avec sa cheminée, peut facilement être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau. Ces deux pièces donnent accès à un balcon, offrant une belle vue dégagée et une atmosphère apaisante.
À proximité immédiate de Bordeaux, cette maison est idéale pour une vie de famille dans un environnement calme et recherché.
Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien, permettant de garer facilement vos véhicules juste devant la maison.
UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE BORDEAUX
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RH Patrimoine : Gérant associé - Philippe HERVE
Carte T CPI 3301 2018 000 029 220
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : VM815-RHPATRI - Réf Superimmo : ANVXZMHS8
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| Prix de vente : 549 500 € | Prix au m² : 3 351 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 164 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 280 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | 1 garage - 2 parkings |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2025.
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Siren : 839119930 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2018 000 029 220
06 62 05 32 83
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