Vente maison 480 000 €

164 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bouaye (44830)

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2 927 €/m²

Côté Immobilier Bouaye

02 40 32 68 88 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

COTE IMMOBILIER BOUAYE - Au coeur d'un environnement préservé et paisible, à proximité immédiate des commodités (gare, transports ), découvrez cette longère d'une élégance rare, alliant authenticité et raffinement. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, les matériaux de qualité et l'ambiance chaleureuse confèrent à cette demeure un caractère unique, à la fois intemporel et plein de vie. Elle se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse sublimée par un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres et d'un bureau. Chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme. Implantée sur un terrain arboré et piscinable, cette propriété invite à la détente dans un cadre verdoyant et confidentiel, idéal pour profiter de moments privilégiés en toute sérénité. Cette maison d'exception séduira les amoureux des biens de caractère et des environnements calmes, à seulement quelques minutes de Nantes. ? Bouaye ? Secteur prisé et recherché ?? Coup de coeur garanti pour les amateurs d'authenticité et d'élégance. COTE IMMOBILIER - BOUAYE 2 PLACE DES ECHOPPES 44830 BOUAYE 02.40.32.68.88 (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 14/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 4223 - Réf Superimmo : ANVXZNZW6

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 2 927 € / m²
Taxe foncière : 1 597 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,23% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 630 m²	Plain-pied
Année de construction : 1904	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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CÔTÉ IMMOBILIER BOUAYE

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