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Vente maison 449 000 €
164 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Berre-l'Etang (13130)

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  • 2 738 €/m²
  • 1 Garage
  • Piscine
ERA Les Oliviers

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Description

Charmante maison T5/6 avec T2 attenant, piscine et grand garage non loin des commerces et du centre ville de la commune de Berre l'Etang
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison, sans aucun travaux à prévoir, séduit par ses volumes généreux, son excellent état et ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, un T2 avec une entrée accueillante, un vaste salon et une grande salle à manger baignés de lumière, avec un accès direct au jardin.
La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Ce niveau comprend également un WC indépendant, une salle d'eau moderne et une chambre confortable, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, la maison de type 4, avec un hall lumineux mène vers une grande pièce de vie composée d'un salon spacieux avec coin repas, ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud.
Une cuisine indépendante et équipée complète cet espace de vie, ainsi qu'un WC séparé, une salle d'eau fonctionnelle avec coin buanderie, et un coin nuit regroupant trois grandes chambres confortables et lumineuses.
À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par la grande terrasse bordant une superbe piscine, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours.
La propriété dispose également d'un grand garage avec espace atelier, parfait pour le rangement ou les passionnés de bricolage.
Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d'une climatisation réversible et d'une cheminée, garantissant bien-être et économie d'énergie tout au long de l'année.
Le stationnement est aisé, la grande parcelle permettant d'accueillir plusieurs véhicules en toute simplicité.
Cette maison, alliant charme, confort et fonctionnalité, saura vous séduire dès la première visite.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder
PRIX 449 000 euros (Honoraires charges vendeurs)
Contactez Marina MONTER (EI) RSAC N° 947 474 169 au 06 46 28 13 07 ou l'agence au 04 86 17 66 13
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : BE25-761__1058647 - Réf Superimmo : ANVXZVHH0
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 2 738 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 440 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 550 m²Piscine
1 Garage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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