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Vente maison 319 000 €
164 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Bazas (33430)

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  • 1 945 €/m²
  • 1 Garage
La Boutique du patrimoine

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236 avis
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Description

A 15 minutes de Bazas, superbe Maison Arcachonnaise de 164 m2 Charme de l’Ancien & Confort Moderne
Vous recherchez une maison de caractère et familiale alliant charme et modernité ? Découvrez cette magnifique maison de style arcachonnais, construite en 1910, offrant 164 m2 habitables sur un terrain paysagé de 1 000 m2 avec piscine chauffée et 140 m2 de terrasses et plages pour des moments de détente en plein air.
Caractéristiques & Atouts :
- Authenticité & Confort : Maison atypique avec de très grandes fenêtres d’époque, enduits intérieurs traités anti-allergènes, menuiseries PVC double vitrage.
- Espace & Fonctionnalité : Salon chaleureux avec poêle à bois et climatisation, salle à manger séparée, 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée et une suite parentale de 21 m2.
- Grande salle de bains avec douche, baignoire d’angle, double vasque et WC, plus un WC séparé.- Cuisine spacieuse séparée, buanderie/chaufferie pour plus de praticité.
- Chauffage performant avec chaudière à gaz récente DPE en C pour une bonne efficacité énergétique.
Un Extérieur Idéal pour Profiter Toute l’Année :
- Jardin paysagé et grandes terrasses pour des repas en famille ou entre amis.
- Piscine chauffée par PAC, parfait pour en profiter toute la saison
- Espace dédié pour une cuisine d’été, idéal pour les beaux jours.
- Garage de 44 m2 avec panneaux photovoltaïques sur le toit, et grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Localisation Pratique :
À 15 minutes de Bazas, 5 minutes de l’entrée d’autoroute, 1h de Bordeaux, 40 minutes de Mont-de-Marsan.
Commodités accessibles à pied (écoles, commerces, services)

Cette maison lumineuse et pleine de charme n’attend plus que vous ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché.
Véronique Idiart Douence au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Publiée le 03/04/2025 - maj le 03/09/2025 - Réf. agence : 319 - Réf Superimmo : ANVXY8CUF
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 1 945 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,59% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 002 m²1 Garage
Année de construction : 19101 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 779 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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