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Vente maison 335 000 €
164 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Boulazac Isle Manoire (24330, 24750) - Saint-Laurent-sur-Manoire
164 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Boulazac Isle Manoire (24330, 24750) - Saint-Laurent-sur-Manoire
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- 2 043 €/m²
- Terrasse
- 3 garages - 3 parkings couverts
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois, au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un environnement calme, sans nuisance et à proximité immédiate des commodités, cette maison d'architecte de 175 m² habitables allie confort, volumes généreux et possibilités d'aménagement variées. Un rez-de-chaussée fonctionnel et convivial Dès l'entrée, une véranda chauffée et isolée de 26 m², véritable pièce à vivre, vous accueille et conduit à une grande pièce de vie de 70 m² comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon. Une cheminée en pierre apporte chaleur et authenticité à l'espace. Le rez-de-chaussée propose également : Une suite parentale avec salle d'eau, Un cellier/buanderie Un WC indépendant. Un étage À l'étage, le palier distribue : Trois chambres spacieuses (environ 15 m² chacune) avec placards encastrés, Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, Un dégagement avec rangement, Un WC avec fenêtre. Extérieurs dépendances Sur un terrain arboré de 3 105 m², vous profiterez de nombreuses dépendances récentes totalisant environ 120 m² : Un carport 2 voitures, Des espaces idéaux pour bricolage, loisirs créatifs ou atelier, Un bâtiment de 36 m² déjà conçu pour être transformé en studio (arrivées prévues pour sanitaires et coin cuisine), offrant un véritable potentiel locatif ou une solution d'accueil pour vos proches. Confort prestations Chauffage central (chaudière gaz) + cheminée, Cumulus au gaz pour l'eau chaude, Adoucisseur d'eau, Assainissement collectif, Volets roulants électriques, double vitrage. Un cadre paisible au cœur de la nature, avec toutes les commodités à proximité : écoles, crèche, centre de loisirs, piscine, commerces (Leclerc à 10 min), voie verte, gare SNCF et accès rapide à l'autoroute Brive/Bordeaux. À seulement 12 km du centre de Périgueux, 30 minutes du Bugue et des hauts lieux touristiques du Périgord Noir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 35506D1B3CB34B80 - Réf Superimmo : ANVXZFFH7
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 2 043 € / m² |
| Taxe foncière : 1 669 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 164 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 100 m² | Sans vis-à-vis |
| 3 garages - 3 parkings couverts | Terrasse |
| Année de construction : 1997 | Chauffage au bois, au gaz |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 100 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 65 70 10 49
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