Vente maison 372 000 €

164 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arvière-en-Valromey (01260)

Entre authenticité et confort moderne : superbe maison en pierres rénovée dans un écrin de nature
Située au coeur du pittoresque village de Virieu-le-Petit, dans le cadre préservé du Valromey, cette ravissante propriété en pierres, récemment rénovée avec soin et dans son intégralité, saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité.
Édifiée sur un terrain de 1.403 m², cette maison développe environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée qui mène à un espace de vie spectaculaire : une pièce unique aux volumes généreux (62.50 m²), baignée de lumière, où la cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement au séjour et à la salle à manger. Une buanderie fonctionnelle avec WC complète ce niveau.
À l'étage, le coin nuit comprend quatre chambres spacieuses ainsi qu'une belle salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Les combles, accessibles par un escalier, offrent plus de 90 m² supplémentaires à aménager selon vos envies. La toiture est neuve, garantissant tranquillité et pérennité.
En sous-sol, de belles dépendances viennent parfaire le confort de cette propriété : un atelier, un garage ainsi qu'une cave voûtée typique, permettant la création d'un appartement indépendant ou même un local pour une profession libérale.
Côté technique, l'isolation renforcée et le système de chauffage performant assurent une excellente performance énergétique. À l'extérieur, deux terrasses vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée, tandis que la piscine vous invite à la détente face à une vue dégagée sur la campagne environnante. Un atout rare : une source présente sur le terrain permet une utilisation autonome en eau.
À seulement 5,5 km d'Artemare, 12 km de la gare de Culoz et 19 km de Belley, cette propriété conjugue qualité de vie et accessibilité.
Un bien rare où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626

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Prix de vente : 372 000 €

Prix au m² : 2 268 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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