Vente maison 410 000 €

163 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Viry (74580)

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2 515 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central)

ImmoD

67 avis

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Description

Maison de charme de 163 m2 en Loi Carrez bénéficiant de 40,83 m2 utiles en supplément.
Toit en bon état.
Authenticité préservée !
À la recherche d'un lieu à façonner selon vos envies ?
Cette maison pleine de cachet, répartie sur quatre demi-niveaux avec des combles aménageables ayant déjà des fenêtres, vous séduira par ses espaces et son potentiel de transformation.
Derrière sa façade se cachent cinq chambres, une salle de bain/WC et une salle de douche/WC, un séjour avec sa cheminée ainsi qu'une cuisine.
Pour terminer, deux pièces supplémentaires.
Deux pièces sont agrémentées de beaux carreaux de ciment d'époque,
À l'extérieur, une petite terrasse baignée de soleil vous accueille, avec son abricotier, ses roses et sa vigne.
La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Un local technique, une annexe cadastrée ainsi qu'une cave vous offrent des possibilités de rangement.
Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais vous ne serez pas à l'abri d'un coup de cœur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition.
Référence agence : 286

Publiée le 28/07/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : QH9F-MXG-YQ9 - Réf Superimmo : ANVXZ5I22

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Caractérisques

Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 2 515 € / m²
Taxe foncière : 990 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	163 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 221 m²
4 niveaux	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (central)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

462 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

104 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 7 390 € / an

Maximum : 10 060 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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