Vente maison 230 000 €

163 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Villemandeur (45700)

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1 411 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)

Jean-Christophe Segault - iad

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Description

iad France - Jean-Christophe Segault vous propose: Charmante Maison Familiale avec Véranda à Villemandeur - Spacieuse et Lumineuse.
Venez découvrir cette maison de 163 m², idéalement située à Villemandeur accès A77 et gare de Montargis à 10min, offrant un espace de vie généreux et lumineux pour accueillir votre famille.
Dotée de 9 pièces aux multiples possibilités d'aménagement, dont 4 chambres, cette maison saura répondre à tous vos besoins. Un espace bureau est également prévu pour faciliter le télétravail. Vous profiterez d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un espace buanderie, offrant praticité et confort au quotidien.
Cette maison vous permettra d'y emménager sans plus attendre. Différentes pièces, avec notamment une salle de sport et un atelier pour répondre à toutes vos envies.
Une luminosité constante et agréable tout au long de la journée, procurant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À l'extérieur, profitez d'un terrain de 544 m² pour vos moments de détente en plein air. Un espace extérieur idéal pour les jeux des enfants ou pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Les++: Située dans un quartier calme et résidentiel, Pompe à chaleur, Insert bois, Véranda, Possibilité de faire une suite parental avec salle d'eau à l'étage et de mettre un lave main dans les WC.
Une vraie opportunité à ne pas manquer.
Besoin de renseignements ? Envie de visiter ? Contactez moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Segault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 531345908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/08/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 1817652 - Réf Superimmo : ANVXZ8XG2

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 411 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 544 m²	Année de construction : 1972
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée
Séjour de 30 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 243 € / an

Maximum : 1 681 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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