Vente maison 175 000 €

163,6 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sury-aux-Bois (45530)

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1 070 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

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Description

Sur la charmante commune de Sury-aux-bois dans le Loiret, venez découvrir, sur le bord du canal d'Orléans, cette charmante maison ancienne composée de deux maisons réunies.
Le tout d'une surface totale de 164 m2 environ sur 2 niveaux.
La partie proche du canal, l'ancienne grange a été rénovée récemment. Elle comporte :
- L'entrée principale par la cuisine récente équipée et aménagée avec vue sur le canal
- le garage isolé avec porte motorisée, permettant de stationner un véhicule ou de pratiquer une activité
- la salle de bains rénovée avec fenêtre et velux
- une grande chambre avec un point d'eau et un WC à l'étage
- un charmant patio avec vue sur le canal, très agréable !
et la chaufferie avec accès sur le jardin.
Une porte intérieure permet d'accéder à la maison principale qui se compose de :
- une entrée sur rue avec couloir en carreaux de ciments
- un grand séjour traversant ouvert sur une véranda et sur le jardin, avec cheminée fonctionnelle.
- une chambre ou un bureau avec carreaux de ciments et cheminée ancienne
- une cuisine séparée équipée avec accès au jardin
- un WC indépendant
A l'étage, un palier dessert :
- deux chambres charmantes en enfilade, l'une avec vue sur le jardin et l'autre sur le canal.
- une chambre avec sa propre salle de bains
- une salle de bains (baignoire et douche)
- un local technique accueillant le ballon d'eau à l'énergie solaire pour chauffer l'eau de l'intégralité des deux maisons.
A l'extérieur, le jardin est arboré, au calme et clos avec portail.
Points techniques :
- mode de chauffage à sa guise : chauffage principal au gaz par cuve individuelle et/ou des radiateurs électriques connectés de marque professionnelle ont récemment été installés.
- électricité refaite et récente.
- menuiseries cotés jardin ont été changées en aluminium et coté rue elles sont en bois survitrage.
- eau chaude par panneaux solaires.
(Un dégât de eaux dans la salle de bains et une chambre à l'étage a été réparé)
Des travaux sont à prévoir pour réanimer ce bâti historique !
Vous êtes séduits ? contactez-moi au plus vite pour programmer une visite de ce havre de paix et rempli d'histoire.
Cassandra TAFALLOT
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller IMMODREAM : Cassandra TAFALLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918983412
RCP ALLIANZ

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : VM5397-IMMODREAM - Réf Superimmo : ANVXZRPZU

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Caractérisques

Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 1 070 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163,6 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 668 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	1 garage - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²	3 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 630 € / an

Maximum : 4 990 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2025.

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