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23
Vente maison 379 000 €
163 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Sumène (30440)
163 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Sumène (30440)
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- 2 325 €/m²
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE – VILLA AVEC PISCINE ET VUE DOMINANTE – PROCHE DE GANGES
À seulement 5 minutes de Ganges et 45 minutes de Montpellier, découvrez cette villa de 180 m² qui conjugue espace, luminosité et qualité de vie, le tout dans un environnement naturel préservé.
Dès votre arrivée, l'atmosphère se distingue par son calme et sa vue panoramique sur les collines environnantes. Une maison qui respire la sérénité et invite à profiter pleinement de chaque instant.
Un espace de vie généreux
À l'étage, le séjour de 44 m² s'ouvre sur une large terrasse où l'on profite d'une perspective dégagée sur le jardin et la piscine. La cuisine séparée, parfaitement équipée, permet de cuisiner en toute convivialité. Trois chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau complètent ce niveau pensé pour le confort quotidien.
Des possibilités multiples au rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée offre un potentiel exceptionnel :
Un garage de 54 m² pour véhicules et rangements
Un atelier idéal pour bricoler ou créer
Un espace professionnel de 47 m², modulable selon vos projets : activité libérale, appartement indépendant ou location saisonnière avec rentabilité attractive.
Un extérieur propice au bien-être
Sur un terrain arboré de 1 300 m², le jardin a été aménagé pour conjuguer détente et authenticité :
Une piscine parfaitement intégrée
Un potager pour cultiver vos propres légumes
Une terrasse abritée avec four à pizza, idéale pour recevoir et prolonger les soirées d'été.
Points forts
Quatre chambres au total
Visiophone et VMC double flux
Cadre naturel classé Natura 2000, riche en biodiversité
Une maison aux multiples vocations
Que vous recherchiez une résidence familiale, un projet de chambres d'hôtes, ou un lieu adapté à une activité professionnelle, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et potentiel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 571322 )
Maj le 04/09/2025 -
Réf. agence : 830030125638 - Réf Superimmo : ANVXWUI3F
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Prix de vente : 379 000 €  | Prix au m² : 2 325 € / m² |
| Taxe foncière : 2 001 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 163 m² - 6 pièces - 4 chambres |
| 2 niveaux | Garage |
| Année de construction : 1981 | Chauffage au fuel |
| Séjour de 44 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 05/07/2023.
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