Vente maison 449 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-Bel-Accueil (38080)

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2 755 €/m²
2 balcons (20 m²)
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Sixtine Immobilier

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Description

Sixtine Immobilier vous propose une maison de caractère de 6 pièces
Cette maison en pierre est située à la campagne dans un hameau calme et résidentiel proche du village de Saint Marcel Bel Accueil. Elle se compose de 6 pièces d'une surface totale de 163m2. Elle propose une belle luminosité et une distribution fonctionnelle. En rez-de-jardin, elle se compose d'une cuisine équipée ouverte et d'une véranda chauffée de 20m2 donnant sur la terrasse et le jardin, un séjour et salon de 47m2 avec plafond à la française, une grande cheminée et insert. Une chambre de 11m2, salle de bains et toilettes. A l'étage l'accès par un escalier apparent dessert une mezzanine/ bureau de 11m2 et 2 chambres de 12, 13m2 et 14m2 avec parquets en chêne et portes fenêtres donnant accès sur un long balcon. Une salle de bains /douche, toilettes.
Au sous-sol un garage, une buanderie, douche et chaufferie de 30m2 avec entrée en rez-de-cour.
Un chalet aménagé tout près de la maison, avec coté jardin desservie par une terrasse abritée, et coté cour en atelier avec une belle cave. Un jardin paysager de 1210 m² avec une grande piscine rénovée de 10X5 sécurisé (dôme), complète ce bien orienté sud ouest avec vue dégagée sur la campagne. Elle bénéficie du raccordement à la fibre et du tout à l'égout. La maison est implantée à 9Km de l'accès A43 pour Lyon, 9km de la gare, 20km Aéroport St Exupéry et de 9km de Bourgoin-Jallieu.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Contact: Marie-Laure GARNIER DESFORGES 06-82-44-37-59
(RSAC 498 959 360 Vienne)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Marie-Laure Garnier Desforges
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2946-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXZXOAA

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 755 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 210 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Cave
2 balcons (20 m²)	Année de construction : 1970
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 36 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2025.

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