Vente maison 442 900 €

163 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Saint Hilaire de Riez :
Dans un environnement calme et boisé, au bout d'un chemin privé, dès l'ouverture du portail automatique, le charme opère. Vous découvrez une maison de style vendéen, offrant une vie entièrement de plain-pied où l'aménagement paysagé extérieur a été pensé harmonieusement.
Vous rentrez directement dans la spacieuse véranda orientée plein sud, baignée de lumière, donnant sur la piscine, véritable espace de détente, été comme hiver, qui deviendra naturellement le lieu privilégié des moments conviviaux en famille ou entre amis.
A l'intérieur, vous serez séduits par la cheminée double face, dont le feu se partage entre la cuisine et le salon, dans la continuité, la salle à manger avec accès direct à la piscine complète la pièce de vie.
Une arrière-cuisine vient apporter du rangement complémentaire avec de nombreux placards et accueille une 2ème salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et wc.
Côté nuit, vous trouverez 3 spacieuses chambres dont une avec placard, un wc indépendant avec lave-mains, une salle de bains avec baignoire, un bureau (ou lingerie selon les besoins)
Attenant à la maison, un garage avec cheminée ouverte permet d'organiser des barbecues estivaux abrités.
A côté de l'entrée, un deuxième garage d'environ 50 m2 peut accueillir un utilitaire et vous réserve la surprise d'accueillir une cave pour le stockage ou les dégustations entre amateurs de bons vins.
Côté confort : Vous n'aurez jamais froid dans cette maison, en plus de la cheminée à insert, le chauffage est assuré par 2 splits reliés à deux pompes à chaleur et des radiateurs à inertie peuvent également être utilisés.
Côté pratique : Avec l'abri de piscine coulissant, l'eau sera chauffée de mai à septembre, vous apprécierez de vous plonger dans une eau à + de 28 °.
Le local piscine accueille une douche et un wc, un véritable atout pour profiter pleinement des moments de baignade, sans avoir à traverser la maison.
La maison est dotée d'une aspiration centralisée, vous apprécierez ce confort d'utilisation au quotidien.
Sa situation :
- à seulement 1 km du rond-point du Pissot,
- 7 km de la plage de Boisvinet et des rues piétonnes de Saint Gilles Croix de vie,
- 6 km de la plage de la Pège, 20 minutes en vélo,
- 5 km de l'Hyper U de Saint Hilaire de Riez
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.932012

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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CHRISTINE THÉNAISIE - CAPIFRANCE

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