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Vente maison 326 000 €
163 m²
6 pièces 6 p
Saint-Georges-sur-Cher (41400)

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  • 2 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel au bois (poêle)
Damien VIGNAUD - eXp France

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Description

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER - SAINT GEORGES SUR CHER
Portes ouvertes le samedi 13 Déc de 14h à 16h sur rendez vous uniquement.
Au cœur d'un environnement bucolique, en bord de ruisseau, cette superbe longère allie avec justesse le charme de l'ancien et le confort du contemporain.
Entièrement reconstruite pierre après pierre par ses propriétaires passionnés, elle incarne l'alliance parfaite entre patrimoine préservé et modernité raffinée.
Les volumes généreux et la lumière omniprésente offrent une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un espace convivial, complétée par une kitchenette, deux chambres et deux salles d'eau, pour un confort de vie de plain-pied.
L'étage propose trois grands volumes à aménager selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente.
À l'extérieur, une terrasse ensoleillée invite à la détente au bord de l'eau, tandis qu'un garage double et une cave viennent parfaire l'ensemble.
Conçue avec intelligence, la maison permet également de créer deux logements distincts, offrant la possibilité d'un gîte indépendant ou d'un espace d'accueil complémentaire.
Un lieu unique, à la fois authentique, harmonieux et inspirant, où il fait bon vivre au rythme de la nature. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1481€ ~ 2003€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

Publiée le 14/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 86368235 - Réf Superimmo : ANVXZO56E
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Caractérisques
Prix de vente : 326 000 €Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 6 pièces - ter. 2 464 m²Orientation : Sud
Vue dégagéeAssainissement : fosse toutes eaux
Chauffage individuel au bois (poêle)2 salles d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 481 € / an
Maximum : 2 003 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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