Vente maison 348 150 €

163,8 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gelais (79410)

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2 125 €/m²
1 garage - 6 parkings

ERA Pays Niortais

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Description

Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette magnifique maison de caractère de 163 m². Dès l'entrée, le charme opère : les matériaux nobles et authentiques se marient parfaitement au confort moderne. La vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle s'ouvre généreusement sur une terrasse bien exposée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace, créant un lieu convivial et fonctionnel.
La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Un grand bureau complète l'ensemble, parfait pour travailler depuis chez soi dans un cadre agréable. À l'étage, une belle salle de bains accueille les chambres avec élégance.
Côté extérieur, le charme continue d'opérer avec un magnifique jardin arboré exposé sud-est, véritable havre de paix, ainsi qu'un grand garage et un vaste atelier, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Cette propriété rare sur le secteur conjugue espace, lumière, cachet et fonctionnalité, à seulement quelques minutes de Niort et de toutes les commodités.
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/09/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 290__577021 - Réf Superimmo : ANVXZHHYE

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Caractérisques

Prix de vente : 348 150 €	Prix au m² : 2 125 € / m²

18 150 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

163,8 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 657 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
1 garage - 6 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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