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16
Vente maison 472 500 €
163 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Christophe (17220)
163 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Christophe (17220)
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- 2 899 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (central, pompe à chaleur)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ORPI vous propose, au cœur d'un charmant village de la campagne rochelaise, à proximité immédiate des commerces et de l'école élémentaire, une maison ancienne pleine de caractère et de volume, offrant environ 163 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 000 m².
Cette propriété se compose de deux logements indépendants, pouvant également être réunis en une seule habitation. Elle est idéale pour un projet familial, multigénérationnel ou un investissement locatif. L'agencement, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, permet de vivre ensemble tout en préservant son intimité.
Avec ses nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement, ce bien offre un fort potentiel d'évolution, s'adaptant à divers projets de vie.
1er logement (partie principale)Rez-de-chaussée :
-Entrée
-Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle à granulés
-Véranda lumineuse
-Bureau
-Salle d'eau avec vasque et douche
-WC indépendant
-Buanderie
À l'étage :
-Grand palier avec placards
-2 chambres dont une avec rangement intégré
-Salle de bains avec baignoire, grande vasque et WC.
2e logement (indépendant) Rez-de-chaussée :
-Salle à manger
-Salon
-Cuisine
-Salle d'eau avec douche, vasque et WC.
À l'étage :
-Palier
-2 chambres
-Chauffage au fuel, avec rendement locatif potentiel d'environ (≈700 €/mois) ou pour accueillir famille et amis.
Extérieurs et dépendances
Chaque logement dispose d'un jardin clos, fleuri et arboré, offrant intimité et indépendance.
L'ensemble comprend également :
-2 garages de plus de 50 m²
-3 chais
-1 appentis
-Une piscine
-Un forage pour l'arrosage du jardin
-Places de stationnement intérieur
Les plus
-Double vitrage PVC
-Volets électriques
-Ballon thermodynamique
-Adoucisseur d'eau
-Pompe à chaleur réversible
Un véritable havre de paix pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme, à seulement 15 mn' de la gare TGV de Surgères et moins de 25 mn' du bord de mer.
Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite !
Référence agence : 5258
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : EFQQ-26A-OLV - Réf Superimmo : ANVXZCZYT
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| Prix de vente : 472 500 € | Prix au m² : 2 899 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 163 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 049 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Parking couvert | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au fuel (central, pompe à chaleur) |
| Climatisation | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 004 € / an
Maximum :
1 338 € / an
Diagnostics réalisés le 23/05/2024.
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Siren : 432420727 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2018 000 027 513
05 46 67 98 12
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