Vente maison 551 200 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Augustin (17570)

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3 382 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Alexandra TRAIN - eXp France

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Description

Découvrez cette charmante maison de 163 m² habitables, située dans un cadre paisible et exceptionnel avec une vue imprenable sur la forêt, les dunes et à seulement 5 km des plages de St Palais par les pistes cyclables. Idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié.
Description :
Rez-de-chaussée :
Une entrée donnant sur un salon accueillant
Un bureau parfait pour le télétravail
Une belle pièce de vie avec un toit cathédrale et une cheminée avec foyer fermé, créant une atmosphère chaleureuse
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie
Un cellier
Une chambre spacieuse avec dressing
Une salle de bain moderne avec douche, baignoire et toilettes.
À l'étage :
Trois chambres lumineuses, dont deux ouvrent sur une petite terrasse couverte
Une salle d'eau et des toilettes séparées
Extérieur et équipements :
Un garage avec galetas et porte motorisée
Une terrasse ensoleillée plein sud
Une piscine de 7x4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et couverte par un dôme
Un jacuzzi semi couvert pour des moments de détente
Une salle d'eau extérieure avec toilettes
Un atelier et un abri pour camping-car
Le tout sur une parcelle entièrement close de 1562 m², offrant intimité et sécurité
Portails motorisés pour un accès facile 530,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2650€ ~ 3590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra TRAIN - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 441 963 444

Publiée le 19/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 86226756 - Réf Superimmo : ANVXZHT9N

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Caractérisques

Prix de vente : 551 200 €	Prix au m² : 3 382 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 21 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 530 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 6 pièces - 4 chambres	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Garage
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29,8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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