Vente maison 441 000 €

163 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aubin-de-Terregatte (50240)

EXCLUSIVITÉ – Propriété de charme avec nombreuses dépendances dont un logement indépendant, située sur 2 hectares (20 000 M²) de terrain – Baie du Mont Saint Michel Visite virtuelle 3D disponible sur demande !
Vous rêvez d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités ? Cette belle propriété en pierre rénovée , nichée dans un environnement bucolique, est faite pour vous.
Localisation idéale :
À seulement 14 km d'Avranches, 16 km de Pontorson et 18 km du Mont Saint Michel
Accès rapide à l' A84 (moins de 2 km), proche de Fougères (30 km)
La maison d'habitation dispose d'une vie de plain pied au rez de chaussée, a été rénovée avec beaucoup de soin et offre de belles prestations :
- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 67 m² avec salon avec une cheminée, séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée.
- Une chambre
- Salle de bains avec baignoire + douche
- Deux WC indépendants
- Une spacieuse buanderie
À l'étage :
- Une chambre avec point d'eau
Logement indépendant au premier étage (accès par escalier extérieur) :
- Terrasse en bois
- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
- Une chambre
- Salle d'eau avec WC
Parfait pour un gîte, des revenus locatifs, ou pour accueillir amis, famille ou adolescents.
Dépendances et équipements :
- Ancienne étable de 120 m² avec grenier : idéal pour collectionneurs, bricoleurs ou artisans
- Dépendance en pierre : écurie, cellier, anciens boxes à chevaux
- Deux chenils, abri pour chevaux, appentis, garage
- Hangar pour stationner à l'abri plusieurs véhicules (voitures, camping-car, caravane…)
- Ancien fournil, abri, petit étang
Extérieurs :
- Terrain de 2 hectares arboré attenant à la propriété avec nombreux chênes, pommiers. Zones de pâture idéal pour des chevaux.
- Deux terrasses pour pouvoir profiter toute la journée des extérieurs, coin détente, jardin arboré
Confort & prestations :
- Chauffage au sol au rez de chaussée par pompe à chaleur air/eau
- Classement énergétique en C => logement peu énergivore
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée
- Assainissement individuel conforme
Envie d'un cadre de vie unique, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. Visite virtuelle 3D disponible sur demande !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.903091

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Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 2 706 € / m²
Taxe foncière : 568 €

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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SÉBASTIEN MABILE - CAPIFRANCE

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