Vente maison 276 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

Rodez (12000)

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1 693 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

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Description

À vendre, à Rodez, grande maison entièrement rénovée d'une superficie habitable de 163 m², sur un terrain de 400 m², à proximité immédiate du centre-ville.
Cette maison se compose d'une belle entrée menant à une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'une superficie de 50 m². Vous trouverez sur ce même niveau une salle d'eau avec douche et WC.
Au premier étage, vous trouverez la partie nuit avec trois belles chambres, dont une parentale avec dressing, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire et double vasque.
Un accès aux combles, qui ont été aménagées (superficie de 30 m²), permet d'envisager une 4? chambre, une salle de cinéma, un espace bureau, une salle de jeux…
Au sous-sol, vous trouverez un espace buanderie et un deuxième salon donnant un accès direct au terrain et à la belle terrasse avec pergola et vigne.
Un grand jardin en ville permettant d'avoir un espace potager, deux terrasses et des espaces verts.
Un garage individuel et un espace atelier complètent le tout.
Une maison idéale pour une vie de famille à Rodez, à proximité de toutes les commodités.
Une opportunité à ne pas manquer.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo Onet-le-Château : Directeur d'agence Onet-le-château - Fabien MATEO
Carte T CPI12022024000000002
RCP 120 137 405

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 163-MISSION - Réf Superimmo : ANVX100RWI

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Caractérisques

Prix de vente : 276 000 €	Prix au m² : 1 693 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 6 pièces - ter. 402 m²	2 terrasses
Année de construction : 1960	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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