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Vente maison 189 900 €
163 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Rauzan (33420)

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  • 1 165 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Chantal Pellier - iad

Chantal Pellier - iad

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Description

iad France - Chantal Pellier vous propose: Charmante Maison de Village de 163 m² avec Jardin à Rauzan
Nichée au cOEur de Rauzan, cette maison saura vous séduire par son ambiance chaleureuse. D'une surface de 163 m² habitables sur deux étages, elle offre un espace de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des amateurs de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, une entrée ,une cuisine salle à manger avec cheminée un salon,salle de bains ,cellier,wc.
À l'étage,un palier distribue trois belles chambres (33.2 m², 12.1 m², 11.25 m²),un bureau,wc offrant des espaces de repos confortables et intimes.
Le jardin de 345 m², exposé au nord et à l'est, est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre après une longue journée sous grande terrasse couverte
L'ensemble de la maison est en bon état, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires et à leur offrir un cadre de vie paisible et convivial. Avec l'installation de la fibre optique et un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, vous bénéficierez du confort moderne au quotidien.
Cette maison de village à Rauzan est un véritable coup de cOEur pour les amoureux d'authenticité et de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/09/2025 - Réf. agence : 1833328 - Réf Superimmo : ANVXZFDRU
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Caractérisques
Prix de vente : 189 900 €Prix au m² : 1 165 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 345 m²Année de construction : 1880
Chauffage électriqueCuisine ouverte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 030 € / an
Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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