Vente maison 280 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Peillac (56220)

À vendre - Maison de caractère en pierre à PEILLAC Située dans un hameau paisible, à moins de 5 minutes de PEILLAC et 15 minutes de REDON, cette charmante maison en pierre de 1830 offre de beaux volumes et un cadre de vie champêtre, tout en restant proche des commodités. La maison est mitoyenne d'un côté et divisée en deux logements pouvant facilement être réunis en une seule habitation. Premier logement (loué - loyer 500 €/mois, 95 m²) Séjour lumineux de 32 m² avec cheminée ouverte Cuisine de 12 m² avec rangements WC indépendant (1,5 m²) À l'étage : Chambre 11 m² Chambre 10,5 m² Palier 7 m² Dressing 4 m² Salle de bain 3,5 m² WC Au deuxième étage : Palier 2,5 m² Chambre 9 m² Grenier 5,5 m² + Grenier 7 m² Deuxième logement (vacant - 68 m²) Séjour/ cuisine de 27 m² avec cheminée et poêle à bois Salle d'eau 6,5 m² Buanderie 6,5 m² WC indépendant (1,5 m²) À l'étage : Chambre 6 m² Bureau 5,5 m² Chambre 8,5 m² Salle d'eau avec WC 4 m² Extérieur et dépendances Terrain arboré de 5282 m² Potager et serre Vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis Double garage Informations complémentaires Exposition sud-ouest, très agréable et lumineuse Chauffage : bois (cheminée ouverte et poêle à bois) + convecteurs électriques dans les deux logements Un seul système d'assainissement, non conforme Atouts de localisation Gare TGV de Redon, permettant d'accéder à Paris-Montparnasse en seulement 2h 1h de Nantes et 1h de Vannes 45 minutes de Rennes et du bord de mer Atouts : charme de l'ancien, rentabilité immédiate avec un logement déjà loué, potentiel de réunification, grand terrain au calme, idéal pour les amoureux de la nature et les actifs recherchant un cadre champêtre tout en restant connectés aux grandes villes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11 Prix 280000€ TTC et Honoraires à charge acquéreur 10000€ TTC Prix de vente 290000 € TTC Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35824) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 1 718 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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